Nekustamā īpašuma darījumu starpnieku reģistrs

Nekustamā īpašuma darījumu starpniekiem ar 2025. gadu vairs nav jāsniedz informācija par iepriekšējā kalendārā gadā noslēgtajiem līgumiem un darījumu summām.

Nekustamā īpašuma darījumu starpnieki kvalifikācijas celšanas apliecinošos dokumentus vairs nesniedz līdz 31.janvārim, bet gan informāciju sniedz 7 dienu laikā pēc attiecīgā datuma, kurā veikta sākotnējā reģistrācija (kvalifikācija jāceļ 40 akadēmisko stundu apmērā gada laikā sākot ar sākotnējo reģistrācijas datumu).

Dokumenti (polise, kvalifikācijas celšanas apliecinošie dokumenti) ir jāsūta uz ministrijas e-pastu: pasts@em.gov.lv, sūtot dokumentus obligāti jānorāda starpnieka nosaukums par kuru tiek sniegta informācija (piemēram, ja informāciju sniedz par starpnieku SIA “Īpašums x”, kuras vārdā strādā Anna Bērziņa, tad ministriju ir jāinformē, ka informācija tiek sniegta par starpnieku SIA “Īpašums x”, jo Anna Bērziņa nav starpnieks).

Vēršam uzmanību, ka Starpnieku iesnieguma izskatīšana var ilgt vienu mēnesi no iesnieguma saņemšanas dienas (Administratīvā procesa likuma 64.panta pirmā daļa)

Nekustamā īpašuma darījumu starpnieku darbības likumā noteikts, ka nekustamā īpašuma darījumu starpniekam, neatkarīgi no tā vai šī persona ir fiziska persona, juridiska persona vai personālsabiedrība, ir jāapdrošina savas profesionālās darbības civiltiesisko atbildību. Tas nozīmē, ka, ja nekustamā īpašuma darījumu starpnieks ir juridiska persona, tad tam ir jāapdrošina savas profesionālās darbības civiltiesisko atbildību kā juridiskajai personai. Savukārt, ja nekustamā īpašuma darījumu starpnieks sniedz nekustamā īpašuma darījumu starpniecības pakalpojumus kā fiziska persona, tad tam ir jāapdrošina savas profesionālās darbības civiltiesisko atbildību kā fiziskai personai.

2022.gada 28.janvārī stājās spēkā grozījumi Ministru kabineta 2020.gada 29.septembra noteikumos Nr.602 “Nekustamā īpašuma darījumu starpnieka profesionālās darbības civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas noteikumi”, kuri paredz izmaiņas apdrošināšanas limitos, proti, ja starpnieks ir juridiskā persona vai personālsabiedrība, tad apdrošināšanas limits ir 50 000 euro gadā par katru fizisko personu, kura juridiskās personas vai personālsabiedrības vārdā sniedz nekustamā īpašuma darījumu starpniecības pakalpojumus.

2020.gada 1.augustā ir stājies spēkā Nekustamā īpašuma darījumu starpnieku darbības likums, kas nosaka, ka turpmāk visiem nekustamā īpašuma darījumu starpniekiem jābūt reģistrētiem nekustamā īpašuma darījumu starpnieku reģistrā. Sākot ar 2021.gada 1.jūliju, starpniecības pakalpojumus drīkst sniegt tikai personas, kuras iekļautas nekustamā īpašuma darījumu starpnieku reģistrā.

Starpnieks nedrīkst sākt starpniecības pakalpojumu sniegšanu pirms lēmuma par reģistrāciju saņemšanas.

Kā reģistrēties nekustamā īpašumu darījumu starpnieku reģistrā:

Lai reģistrētos nekustamā īpašuma darījumu starpnieku reģistrā nepieciešams Ekonomikas ministrijā iesniegt iesniegumu (to iespējams izdarīt gan klātienē, gan elektroniski). Iesniegumu elektroniski iesniedz uz Ekonomikas ministrijas e-pastu pasts@em.gov.lv vai izmantojot valsts pārvaldes pakalpojumu portālā www.latvija.lv pieejamo e-formu.

Iesniegumā norāda šādu informāciju:

• fiziskās personas vārdu, uzvārdu, personas kodu, kontaktinformāciju vai juridiskās personas nosaukumu, reģistrācijas numuru un kontaktinformāciju;
• datumu, kad paredzēts sākt starpniecības pakalpojumu sniegšanu;

• apliecina, ka ir izveidota iekšējās kontroles sistēma, atbilstoši normatīvajiem aktiem noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizācijas un terorisma un proliferācijas finansēšanas novēršanas jomā;
• apliecina, ka ir veikta reģistrācijas maksa 40 euro apmērā par iekļaušanu nekustamā īpašuma darījumu starpnieku reģistrā;
• apliecina, ka iesnieguma pielikumā pievienotā profesionālās darbības civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas polise atbilst Ministru kabineta 2020.gada 29.septembra noteikumos Nr.602 “Nekustamā īpašuma darījumu starpnieka profesionālās darbības civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas noteikumi” noteiktajām prasībām;
• apliecina, ka iesniegumam pievienotās dokumentu kopijas ir pareizas un informācija ir pilnīga un patiesa.

Iesniegumam pievieno šādus dokumentus:

• profesionālās darbības civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas polises kopiju un polises apmaksu apliecinošu dokumentu (maksājuma uzdevumu);
• kompetentās iestādes izziņu par sodāmības neesību, ja nekustamā īpašuma darījumu starpnieks ir citas Eiropas Savienības pilsonis vai citā Eiropas Savienības dalībvalstī reģistrēts komersants, kā arī dokumentus, kas apliecina, ka komersantam nav piemērots piespiedu ietekmēšanas līdzeklis — likvidācija vai tāda tiesību ierobežošana, kas liedz sniegt starpniecības pakalpojumus (ja nekustamā īpašuma darījumu starpnieks ir citas Eiropas Savienības valsts pilsonis vai citā Eiropas Savienības dalībvalstī reģistrēts komersants).

Iesniegums reģistrācijai nekustamā īpašuma darījumu starpnieku reģistrā fiziskām personām.

Iesniegums reģistrācijai nekustamā īpašuma darījumu starpnieku reģistrā juridiskām personām.

Kā iesniegt iesniegumu izmantojot e-pakalpojumu (e-formu)

1. Autentificēties ar eID, eParaksts vai eParaksts mobile
2. Aizpildīt iesnieguma e-formu
3. Saglabāt un pāriet uz e-adreses ziņojuma nosūtīšanu
4. Pievienot pielikumus
5. Nosūtīt 

!!! Pirms iesnieguma iesniegšanas Ekonomikas ministrijā nekustamā īpašuma darījumu starpnieks veic sākotnējo reģistrācijas maksu EUR 40,00 apmērā.

Ikgadējo nekustamā īpašuma darījumu starpnieka uzraudzības maksu (40 euro) nekustamā īpašuma darījumu starpnieks maksā katru gadu līdz attiecīgajam datumam, kurā veikta sākotnējā reģistrācija.

Reģistrācijas numurs: 90000086008

Saņēmēja iestāde: Ekonomikas ministrija, BIC Kods TRELLV22

Konts LV27TREL8120038041000

Informācija reģistrā iekļautajiem nekustamā īpašuma darījumu starpniekiem:

Reģistrā iekļautajiem nekustamā īpašuma darījumu starpniekiem katru gadu jāiesniedz Ekonomikas ministrijai informāciju par iepriekšējā gadā (sākot ar sākotnējo reģistrācijas datumu)  veiktajiem kvalifikācijas celšanas pasākumiem, iesniedzot kvalifikācijas celšanas pasākuma apmeklējumu apliecinošo informāciju 7 dienu laikā pēc attiecīgā datuma, kurā veikta sākotnējā reģistrācija (apmācību piedāvātāja izdota sertifikāta, apliecības, izziņas kopija vai cits apmeklējumu apliecinošs dokuments).

Ja starpnieks ir juridiska persona, tad pienākums apgūt kvalifikācijas celšanas pasākumu apjoms ir attiecināms uz fizisko personu, kura juridiskās personas vārdā sniedz nekustamā īpašuma darījumu starpniecības pakalpojumu (katrai fiziskai personai jāapgūst 40 akadēmiskās stundas).

Reģistrā iekļautajiem nekustamā īpašuma darījumu starpniekiem jānodrošina ne mazāk kā 40 akadēmisko stundu kvalifikācijas celšanai, neatkarīgi no tā, vai starpnieks iekļauts reģistrā kalendārā gada sākumā vai kalendārā gada beigās.

15.01.2021. vebināra ieraksts”: saite uz ierakstu 

15.01.2021. vebināra prezentācija un atbildes uz vebinārā uzdotajiem jautājumiem

Aktuālie normatīvie akti:

• Nekustamā īpašuma darījumu starpnieku darbības likums

https://likumi.lv/ta/id/315656-nekustama-ipasuma-darijumu-starpnieku-darbibas-likums

• Noteikumi par nekustamā īpašuma darījumu starpnieka reģistrācijas maksu un ikgadējo uzraudzības maksu

https://likumi.lv/ta/id/317676-noteikumi-par-nekustama-ipasuma-darijumu-starpnieka-registracijas-maksu-un-ikgadejo-uzraudzibas-maksu

• Nekustamā īpašuma darījumu starpnieka profesionālās darbības civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas noteikumi

https://likumi.lv/ta/id/317675-nekustama-ipasuma-darijumu-starpnieka-profesionalas-darbibas-civiltiesiskas-atbildibas-apdrosinasanas-noteikumi

• Ministru kabineta 2020.gada 17.decembra noteikumi Nr.805 “Noteikumi par nekustamā īpašuma darījumu starpnieka kvalifikācijas celšanas pasākumiem”

https://likumi.lv/ta/id/319710-noteikumi-par-nekustama-ipasuma-darijumu-starpnieka-kvalifikacijas-celsanas-pasakumiem

Kontaktinformācija:

Uzņēmējdarbības konkurētspējas departamenta vecākais eksperts
Mareks Miķelsons
tālr: 67013013
e-pasts: Mareks.Mikelsons@em.gov.lv